ISO9000標準在房地產(chǎn)業(yè)中的應用

要想把城市建設好，造福市民，涉及方方面面，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的質(zhì)量管理是一個(gè)關(guān)鍵因素。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是城市建設中的紐帶，承上啟下。立項前，它是乙方；立項后，面對設計單位、施工單位，它又變成甲方。它的地位特殊，它的作用非常重要。

牐犚想保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的質(zhì)量，途徑很多，但認真貫徹ISO9000標準，推行質(zhì)量認證，的確是一條必由之路。通過(guò)實(shí)踐，我們深感房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在ISO9000貫標中特別應緊緊抓住以下五個(gè)環(huán)節。

牐犚弧 在立項過(guò)程中，要服從城市的整體規劃和區域規劃，充分尊重規劃部門(mén)的意見(jiàn)，對標書(shū)和合同要嚴格評審。

牐牰、 認真做好每一個(gè)項目的策劃工作，從市場(chǎng)調研、投資立項、征地、拆遷、委托設計、委托施工，直到竣工交付的整個(gè)過(guò)程都應仔細認真地策劃，做到運籌帷幄，決勝千里；要按照策劃的結果，編制質(zhì)量計劃，用以指導項目開(kāi)發(fā)建設的實(shí)施，確保項目開(kāi)發(fā)建設的質(zhì)量指標、建設周期和成本合理。

牐犎、 嚴格按ISO9000對采購的要求和國家《建設工程質(zhì)量管理條例》的規定，做好規劃設計、施工、供貨等幾個(gè)方面的分承包方的評價(jià)和選擇。
牐1、 委托規劃設計時(shí)，在審查資質(zhì)的基礎上，一般項目可采用議標的方法，重大項目可采用招標，甚或國際招標。設計輸出除符合法律、法規外，一定要符合城市規劃和開(kāi)發(fā)企業(yè)的設計意圖。無(wú)論是單體建筑，還是聯(lián)片開(kāi)發(fā)，都應和周?chē)慕ㄖ碍h(huán)境相協(xié)調，并體現出設計大師們高超的建筑藝術(shù)，美化城市，給市民提供一個(gè)舒適、幽雅的生活空間。開(kāi)發(fā)企業(yè)不能只顧自身經(jīng)濟效益，不顧社會(huì )效益。
牐2、 委托施工時(shí)，可采用工程招標的方法。在審查資質(zhì)的基礎上，優(yōu)先選用通過(guò)ISO9000認證的施工企業(yè)。
牐3、 要對供貨企業(yè)進(jìn)行評價(jià)和選擇，以確保三大材、工程設備及其他物資的質(zhì)量。

牐犓摹 按ISO9001的要求，搞好施工過(guò)程的質(zhì)量控制，保證工程質(zhì)量。
牐牽發(fā)企業(yè)在工程招標后，不能放任不管，而要嚴格監控。在做好施工前期準備后，應進(jìn)行詳細的技術(shù)交底。不管施工企業(yè)是否通過(guò)質(zhì)量認證，都應該按ISO9000標準來(lái)要求他們。
牐1、 不能將主體結構進(jìn)行分包以及其他違法分包；
牐2、 對每一個(gè)工程項目都必須編制質(zhì)量計劃，明確對施工過(guò)程控制的要 求；
牐3、 對關(guān)鍵過(guò)程、特殊過(guò)程必須編制作業(yè)指導書(shū)，嚴格按規程操作；
牐4、 使用合格的施工設備和檢測器具，并保證施工安全；
牐5、 對特殊過(guò)程必須嚴格控制，消除日后的事故隱患；
牐6、 遵守法律、法規，不能給周邊環(huán)境造成污染等等。

牐犖濉 按照ISO9001的要求，對建材質(zhì)量和工程質(zhì)量進(jìn)行嚴格控制。
牐1、 對于該委托監理的工程，開(kāi)發(fā)企業(yè)一定要對監理企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)審查、評價(jià)選擇，再委托監理；
牐2、 在進(jìn)貨檢驗中，不允許緊急放行（來(lái)不及檢驗而先投入使用），最起碼是鋼材和水泥禁止緊急放行；
牐3、 在過(guò)程檢驗中，不允許例外轉序（來(lái)不及檢驗而進(jìn)行下道工序施工）或必須經(jīng)過(guò)嚴格審批
牐4、 對分項、分部工程未取得合格的檢驗結果時(shí)，不得進(jìn)行最終檢驗（竣工驗收）。
牐牭比唬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在貫標中還有很多重要工作要做，本文不擬一一敘述。
牐牰雜詵康夭開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，除了貫徹ISO9001外，還要貫徹執行ISO14001（環(huán)境管理國際標準）和OHSAS18001（職業(yè)安全衛生國際標準），這樣才能使住房或者工作場(chǎng)所具有適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性、經(jīng)濟性等五大性能；才能使城市的立體環(huán)境（水、土壤、大氣等）得到控制和改善，才能使人與自然和諧；也只有這樣，才能贏(yíng)得現代城市居民青睞，拓寬銷(xiāo)路，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)效益。

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